階上町、種市町、種差、大久喜付近でリフォームを行う場合、ローンを組む候補にあがるのリフォームに使えるローンを解説いたします。
毎年のようにルールが変わるので、閑散期である1月～3月に銀行を訪問して勉強させていただいております。
本日は「青森銀行」様の住宅ローン・リフォームローンです！
まず、第一印象
青銀の担当者様はとても快くローンの解説や質問への回答をしてくださいました！
青森銀行のリフォームに使えるローンは
- 住宅ローン
- リフォームローン
- 空き家利活用ローン
の3つになります。
空き家利活用ローンは少し毛色が異なり、今現在空き家の状態の家をお持ちの方がリフォームや解体して再度活用できるようにするためのローンなので、自宅のリフォームには活用できないものですが、空き家を解体して駐車場とて貸し出す。リフォームして賃貸物件として貸し出すなどの目的に活用できるローンになります。
※なぜこの空き家利活用ローンがあるのかというと、リフォームローンや住宅ローンは原則として「自宅」として活用する家に対するローンなので、空き家の改修には使うことができないためなんですね！空き家をお持ちで活用に困っている方は、ぜひ青銀に相談してみましょう！
というわけで、自宅のリフォームということであれば、住宅ローンとリフォームローンの二択になるわけですね！
住宅ローンとリフォームローンの大きな違い
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[col2]住宅ローン
◎低金利
◎長期返済可
◎高額な借り入れ可
△有担保
△保証料・事務手数料で20万円くらい
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[col2]リフォームローン
◎手続きが簡単
○保証料は割安だが金利が上がる場合がある
△金利は住宅ローンよりは割高
△返済期間は15年以内
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という感じの違いです。
ざっくりで使い分けを言ってみると
200万円以上のリフォームなら手続きが面倒でも住宅ローンがお得！
200万円未満なら、返済期間によって変わりますがリフォームローンがお手軽！
となります。
ですが！！！
リフォームですよね？
一括で家を建てているということでなければ、住宅ローンは残っていますよね？
まだ10年以上のローンは残っていますよね？
という条件の方がほとんどだと思います。
そこで青銀の住宅ローンの素晴らしいポイントの登場です！！
青銀の住宅ローンが優れている点
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- どの銀行の住宅ローンにも共通している内容ですが、現在の住宅ローンからの借換え+追加でリフォームが可能！という点てす。
- 青森銀行なのに！現在は超低金利のため、審査も比較的通りやすい！
- 家具・インテリアの購入費用も含められる！！※これは数年前に住宅ローンを組んだ方にとっては驚きの内容ですよね！
そしてここからが目玉！！
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- 家電の購入費用も含められる！！！
他の銀行さんでは、家具はOKですが、家電はNGというところがほとんどです！そんな中、あの青銀が家電OK！！エアコンはリフォームに含められるけれど、冷蔵庫や洗濯機、テレビは含められないから古いままでは、せっかくリフォームした家なのに悲しいですよね。。。青銀さん！よくやってくれました！！
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- ホントにホントに目玉なのはこれかも！！ 現在、車のローンを組んだばかり！という方も必見です！！なんと！！車のローンも住宅ローンに一本化してOKとのこと！！
※一本化に関しては、最大500万円までの融資総額の25%までという注釈がありますので、ローン総額が2,000万円で最大の500万円を活用できるという感じですね。車は300万円前後だと思うので、住宅ローンの残りが600万円くらいある方なら、リフォームで300万円、家の残りで600万円、車で300万円の合計1,200万円という借換えで金利1%なら15年（180回）のボーナスなしで月々72,000円ということになります。
